La cartera inmobiliaria de los bancos y cajas de ahorros españoles amenaza con lastrar
los resultados del ejercicio de 2009. Las salidas de activos siguen siendo menores
que las entradas, y en pleno descenso de los precios en el mercado y con la cada
vez más probable recuperación de los tipos de interés a partir del segundo semestre
de 2010 el pronóstico es más que preocupante.
La puntilla la acaba de dar, además, el Banco de España. El gobernador, Miguel Ángel
Fernández Ordóñez, ha elevado del 10% al 20% la provisión que cada banco o caja
de ahorros tendrá que realizar por cada inmueble que haya aceptado como pago de
una hipoteca fallida -embargo- y no consiga colocar en los siguientes doce meses.
La veda está abierta y ante una demanda fuertemente menguada por el creciente desempleo
y la desconfianza en la situación económica, las entidades financieras están elevando
la agresividad de sus promociones para conseguir colocar sus activos. El tiempo
apremia.
Según las cifras facilitadas por las propias entidades, Santander aglutina activos
inmobilarios por 4.040 millones de euros, en tanto que BBVA acumula una cartera
de 1.094 millones de euros, Banco Popular de 2.556 millones, Banesto de 1.300 millones,
Caja Madrid de 1.150 millones y Banco Sabadell de 1.112 millones de euros.
Riesgo de minusvalías
Puede haber verdaderas «gangas». A las entidades financieras les urge vender los
inmuebles «engullidos» en primer lugar, aquellos que, además, fueron asimilados
a mayores precios de mercado y que representan un riesgo claro de generación de
minusvalías. Son estos activos los que alcanzan descuentos máximos que, en algunos
casos, rozan ya el 50%. Los saldos se replican en toda la geografía española.
SANTANDER: Inmobiliaria Altamira
Comercializa su «stock» a través de su filial Altamira. Sus ofertas alcanzan a 2.550
inmuebles nuevos incluyendo locales, oficinas, naves y garajes. Se pueden adquirir
o alquilar con opción a compra y los descuentos alcanzan el 30% con financiación
por el 100%, tipo desde Euribor más 0,40%, y plazo hasta 40 años. Desde 31.743 euros.
www.altamirasantander.com
BANESTO: Inmobiliaria
Casaktua
Vende y subasta 4.000 activos entre pisos, chalets, locales, oficinas y garajes,
la mayoría de segunda mano. Permite compra, alquiler y alquiler con opción a compra.
Descuenta hasta el 40% del valor de tasación con financiación por el 90%, tipo desde
Euribor más 0,40% y plazo hasta 40 años. Desde 15.000 euros. www.casaktua.com
BANCO POPULAR: Inmobiliaria Aliseda
En venta tiene activos inmobiliarios por 2.556 millones de euros a través de su
filial Aliseda, siendo la mitad terrenos urbanizables. Su descuento alcanza el 30%.
Desde 30.000 euros. www.gesaliseda.com
BANCAJA: Bancaja
Hábitat
La caja valenciana está empleando la red de Hábitat para vender 4.000 inmuebles,
la mayoría nuevos, incluyendo garajes y trasteros. Descuenta 3.000 euros por compra
o hasta el 37% en promociones de obra nueva. Desde 27.000 euros. www.bancajahabitat.es
LA CAIXA: Servihabitat
Constituida antes de que estallara la crisis inmobiliaria, la filial Servihabitat
es la encargada de vender el «stock» de La Caixa. Aplica descuentos hasta el 30%
sobre el precio anterior del inmueble y financia hasta el 100% de la operación con
un plazo de pago hasta 30 años. Desde 42.354 euros. www.servihabitat.com
CAJA MADRID: Subastas Reser
La caja de ahorros madrileña ha optado por las subastas para colocar sus mayores
gangas. A través de Reser ofrece al cliente paquetes inmobiliarios con descuentos
del 30% sobre el valor de tasación, financiación por el 100%, plazo hasta 40 años
y tipo desde Euribor más 0,50%. www.salaretiro.com
CAM: Mediterranean
Tiene alrededor de 4.700 inmuebles de los que sólo 630 son de obra nueva, ofrece
y subasta Mediterranean para la Caja del Mediterráneo. Comercializa también edificios,
naves, locales, oficinas, garajes y terrenos con descuentos que alcanzan el 48%
y financiación máxima por el 100% del valor. Desde 42.900 euros. www.oportunidadescam.com
CAIXA CATALUNYA: Procam
La inmobiliaria Procam vende y alquila el «stock» inmobiliario de su matriz, Caixa
Catalunya, con descuentos que llegan a a alcanzar el 30%. Desde 37.800 euros. www.procam-inmobiliaria.com
CAJA CANARIAS: Incavesa
Ofrece 150 inmuebles, la mayoría de segunda mano, así como oficinas, locales, garajes,
naves y terrenos a través de su filial Incavesa que ha optado por negociar el descuento
directamente con el comprador. Permite compra o alquiler con opción a adquisición
y proporciona financiación hasta el 100% con plazo de 40 años. Desde 113.000 euros.
www.incavesa.es
CAJA CANTABRIA: Venta propia
Cuenta con cerca de 50 inmuebles en venta para los que negocia descuentos directamente
con el comprador. Ofrece financiación por el 100% y plazo de pago de 40 años. Desde
123.400 euros. www.cajacantabria.com
CAIXA MANLLEU: Inverpro
Sus inmuebles en oferta rondan los 200 entre obra nueva y segunda mano, naves, locales,
garajes y terrenos. Descuenta hasta el 40% del valor y permite compra o alquiler.
www.inverpro.es
BBVA: Inmobiliaria Anida
El banco que preside Francisco González huye de las promociones masivas. Comercializa
sus inmuebles a través de su filial Anida que oferta 1.150 activos de primera y
segunda mano, incluyendo garajes, oficinas, locales y naves. También vende terrenos.
Ofrece financiación por el 100%, plazo de pago hasta 40 años y tipo desde Euribor
más 0,50%. Desde 19.800 euros. www.anida.es
BANKINTER: Venta propia
Comercializa poco más de 400 inmuebles de los que un tercio son oficinas y locales.
Ofrece descuentos del 20% sólo para empleados y familiares. Desde 36.000 euros.
www.bankinter.com
CAIXA GALICIA: CXG Inmobiliaria
Con una oferta de alrededor de 300 inmuebles entre viviendas de primera y segunda
mano, garajes, locales y «lofts» la filial de Caixa Galicia CXG Inmobiliaria ofrece
financiación hasta el 100% de la operación, plazo de 40 años, y tipo desde Euribor
más 0,40%. www.cxginmobiliaria.es
BANCO SABADELL: Inmobiliaria Solvia
Cerca de 1.100 inmuebles de primera y segunda mano ofrece Banco Sabadell a través
de su filial Solvia que también comercializa terrenos. Permite tanto la compra como
el alquiler. www.solvia.es
