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La crisis económica es la causa principal por la que muchas viviendas se hayan
quedado sin compradores. Otras tantas se han quedado a medio construir. Para incentivar
la compra de inmuebles, la Junta de Andalucía ha puesto en marcha unas ayudas que
permitirán rebajar su precio en un 20%. Unas ayudas que se podrán solicitar a partir
del 1 de enero.
Y oferta no va a faltar en Almería. En la provincia hay más de 12.300 viviendas
vacías (según datos de la Junta, porque hay otras estimaciones que apuntan a cerca
de 20.000), esta cifra supone el 18,1% de los cerca de setenta mil inmuebles que
hay sin vender en la Comunidad Autónoma andaluza. Almería, junto con Málaga y Sevilla
aglutinan el 55% del stock que se concentra en el territorio andaluz. Estos datos
se desprenden de un estudio realizado por la Consejería de Vivienda y Ordenación
del Territorio, que asimismo determina que el valor medio de las hipotecas de la
provincia ascienden a 140.211 euros. Se trata la séptima provincia con el menor
valor hipotecario de Andalucía, solamente por delante de Jaén.
En este sentido el valor medio del metro cuadrado en la provincia asciende a 1.558
euros. El estudio de la Junta determina también la tipología de las viviendas. Entre
los inmuebles analizados en Almería, el 17% son unifamiliares y el porcentaje de
viviendas en planta (pisos) asciende al 18,5%.
Préstamos
Las Consejerías de Economía y Hacienda y de Vivienda y Ordenación del Territorio
serán las encargadas de desarrollar la nueva medida que incentivará la compra de
viviendas. La Junta de Andalucía concederá un préstamo personal complementario a
cada comprador de una vivienda en Andalucía, adquirida en su primera transmisión,
ya sea directamente a promotores o a entidades financieras.
«Se trata de una medida muy estudiada y reposada, porque viene a dar respuesta a
todos los actores que sufren más de cerca la crisis de la construcción, principalmente
las familias y los ciudadanos que necesitan y quieren una vivienda y también los
promotores y las entidades financieras», explicó Luis Caparrós, delegado provincial
de Vivienda y Ordenación del Territorio y quien apuntó que «la actividad de la construcción
no se puede parar y es necesario que aflore el stock para incentivar de nuevo el
mercado». El precio de los inmuebles será como máximo el valor de la hipoteca concedida
al promotor, lo que significa que saldrán a la venta con un descuento aproximado
de un 20% sobre su precio inicial. El acceso a la vivienda se podrá realizar sin
necesidad de aportar la entrada en el momento de la compra, puesto que el precio
de la misma coincidirá con su valor hipotecario. Las viviendas deberán tener un
precio máximo de 245.000 euros y estar ya construidas o que se terminen antes del
31 de diciembre de 2010.
La aplicación de esta medida permitirá un ahorro medio de la cuota hipotecaria,
durante los primeros 8 años del préstamo, de hasta 230 euros mensuales o, lo que
es lo mismo, un 40% de la cuota que se pagaría sin estas ayudas de la Junta. Podrán
solicitar este préstamo personal todos los interesados en adquirir una vivienda
en Andalucía. No obstante, su cuantía será superior -puede incrementarse hasta en
un 65%- para jóvenes, discapacitados y familias, con niveles de renta bajos y medios,
que destinen el inmueble a vivienda habitual. Los compradores que se acojan a esta
iniciativa accederán a un préstamo hipotecario a 30 años. Los tres primeros años
serán de carencia, en los que únicamente se abonarán los intereses, y en los cinco
siguientes la Junta de Andalucía se hará cargo del pago de una parte de la cuota
mensual de la hipoteca.
La cuantía de esta aportación dependerá del perfil del comprador
y podrá oscilar entre los 9.000 euros y los 15.000 euros.
Ventajas
Durante los primeros ocho años, el comprador disfrutará de unas condiciones «muy
favorables» para afrontar el pago de su vivienda. Será en el noveno año cuando deba
asumir íntegramente el importe de la cuota mensual de su préstamo. También en el
noveno año, el comprador deberá reintegrar la aportación de la Junta, que se incorporará
al principal de su hipoteca y se amortizará durante su vigencia.
Esta medida conlleva ventajas fiscales para el comprador. En primer lugar, porque
al adquirir la vivienda antes del 31 de diciembre de 2010 se beneficiará de una
deducción en IRPF durante toda la vida del préstamo hipotecario. Además, si se compra
antes del 1 de julio de 2010, el tipo a aplicar en la tributación por IVA se mantiene
en el 7%.
Fuente: http://www.ideal.es
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