En más de una ocasión se habrá planteando esta cuestión: comprar una vivienda
o alquilarla.
En España, desde la década de los años 60 se ha fomentado fiscalmente la adquisición
y la cultura de la propiedad está muy instalada. Sin embargo, el parón que ha supuesto
esta crisis en el sector inmobiliario ha llevado a muchos a explorar el mercado
del alquiler. ¿Cambiará este contexto en algo el perfil del mercado inmobiliario
a medio plazo? ¿Se volverán las tornas y el arrendamiento ganará adeptos? ¿Cambia
la situación en función de la Comunidad Autónoma?
En todas las regiones la adquisición es más cara que el alquiler. Pero a pesar de
este punto común, hay importantes diferencias. Hay siete comunidades en las que
la cuota de la hipoteca supera a la del arrendamiento en más de un 50%. Es decir,
en estas regiones la propiedad puede perder cierto atractivo. Las mayores distancias
se registran en el País Vasco (donde comprar es un 66,5% más caro que alquilar),
Cantabria (65,6%), Galicia (63,9%), La Rioja (63,8%), Extremadura (62,9%), Castilla
y León (55,7%) y Navarra (54,4%).
Con un encarecimiento del precio de compra respecto del de alquiler por debajo del
50% se sitúan las diez comunidades restantes. Entre éstas, las menores distancias
se producen en Canarias (27,9%), Baleares (32,7%), Madrid (37%), Murcia (38,7%)
y Cataluña (41,3%). En estas zonas el arrendamiento pierde encanto porque no resulta
mucho más barato que la compra.
La lista se completa con Valencia (42,4%), Castilla La-Mancha (42,4%), Andalucía
(44,0%) Aragón (46,1%) y Asturias (49,8%).
Las zonas más caras y baratas para comprar
Según estos datos, las comunidades donde más recursos requiere la compra
de una vivienda son País Vasco (con una hipoteca media de 1.659 euros), Madrid (1.364),
Cataluña (1.316), Cantabria (1.140) y Navarra (1.137).
En el lado opuesto, las regiones en las que menos esfuerzo económico supone el préstamo
son Extremadura (1.717 euros), Murcia (1.754), Castilla La Mancha (1.793), Valencia
(1.816) y Canarias (1.824).
Las zonas más caras y baratas para alquilar
En este punto, las regiones con los precios más altos de alquiler casi coinciden
plenamente con las más caras a la hora de comprar. Repiten: País Vasco (con 996
euros de mensualidad por arrendamiento), Madrid (995), Cataluña (932) y Navarra
(736). Baleares es la novedad en la parte alta de la lista (751).
Finalmente, los alquiles más bajos se ubican en Extremadura (459 euros), Castilla
La-Mancha (548), Murcia (551), Valencia (555) y Galicia (561). En este apartado
también hay muchas coincidencias con las regiones donde los precios de la vivienda
son inferiores. De hecho, se repiten todos a excepción de Galicia.
*Para realizar estas estimaciones se han utilizado como base los informes anuales
del precio de la vivienda usada y del alquiler realizados por Fotocasa y la escuela
de negocios IESE. Para poder comparar ambos mercados se ha elegido un piso tipo
de 90 metros cuadrados y se ha multiplicado por el precio medio por metro cuadrado.
Para hallar la cuota de la hipoteca se ha calculado a un tipo del 2,4% (el tipo
medio concedido en enero, según el Banco de España) y con un periodo de 21 años
(plazo medio, según el INE). Además, hay que resaltar que este tipo de interés se
ha aplicado sólo al 80% del precio total, porque el 20% restante constituye la entrada
necesaria para comprar un piso y no pagar esos intereses. De todas formas, para
que en la cuota mensual reflejase el precio total de la vivienda, se ha repartido
la cantidad correspondiente a ese 20% entre las mensualidades. Por si usted quiere
hacer sus propios cálculos se ofrece el dato del precio del alquiler y de la vivienda
por metro cuadrado y una calculadora de hipotecas.
Fuente:
http://www.expansion.com/2010/03/08/economia-politica/1268076139.html
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