El Gobierno aprueba una exención del 50% de las rentas obtenidas por las ventas de inmuebles realizadas antes del 1 de enero de 2013. Batería de medidas para fomentar el alquiler: los propietarios podrán recuperar sus pisos con solo un mes de preaviso si es para vivienda habitual.

El Gobierno había reservado un 'hueco' en el Consejo de Ministros de hoy (el tema estrella era la reforma del sistema financiero) para aprobar un aluvión de medidas con el objetivo de promover el alquiler de vivienda en España. Era lo que se esperaba. Sin embargo, entre la batería de reformas para incentivar el arrendamiento, el Ejecutivo ha deslizado una medida que le ha quitado brillo al impulso al alquiler. Y es que ha aprobado una rebaja fiscal temporal -aplicable solo este año- para promover la compraventa de viviendas.

Para todas las compraventas de bienes inmobiliarios realizadas desde mañana mismo y hasta final de año, el 50% de las plusvalías obtenidas con la transmisión quedarán exentas de tributar tanto en el IRPF como en el Impuesto de Sociedades, siempre que no exista vinculación entre las partes. "Queremos incentivar la movilización de activos inmobiliarios" con esta nueva exención, ha resumido el ministro de Economía, Luis de Guindos. leer más

El Gobierno ha aprobado este viernes una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos que reduce de cinco a tres años el período obligatorio del contrato de alquiler de una vivienda, mientras que la prórroga tácita, es decir, la prolongación automática del contrato cuando caduca, bajará de tres a un año. Así, la ley amparará a los inquilinos para que permanezcan en la vivienda durante un máximo de cuatro años, en lugar de los ocho años actuales.

Es una de las medidas que introduce un anteproyecto de ley que, según ha señalado la ministra de Fomento, Ana Pastor, busca "la dinamización y flexibilización" del mercado de la vivienda en alquiler, reduciendo las vinculaciones para "priorizar la voluntad de las partes frente a las obligaciones legales".

Con la nueva normativa, el inquilino podrá dejar la vivienda tan sólo avisando con un mes de antelación, mientras que hasta ahora debía hacerlo con dos meses de plazo si el contrato era de más de cinco años o pagar una indemnización, fijada por ley, si era de duración inferior a cinco años. leer más

La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha asegurado que el Gobierno "se va a volcar" en facilitar la rehabilitación de viviendas como medio para lograr "la creación de empleo".

En el transcurso de una visita a Melilla para la presentación el proyecto de construcción de 60 viviendas sociales en la ciudad española del Norte de África, Ana Pastor ha subrayado que la capacidad de la rehabilitación para generar empleo "es de las más importantes".

La ministra ha asegurado que en el conjunto del país existen 25 millones de viviendas, de las que más de doce millones tienen una antigüedad superior a los 30 años y unas seis millones, más de 50 años. leer más

La compraventa de viviendas bajó un 22,7% en marzo respecto a igual mes de 2011, hasta un total de 25.464 operaciones, de las que el 52,1% se realizaron sobre viviendas de segunda mano y el 47,9% sobre inmuebles nuevos, según informó este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El retroceso interanual de marzo es inferior al de febrero, cuando la compraventa de viviendas bajó un 31,8%, y con él, estas operaciones encadenan ya 13 meses consecutivos de descensos en tasa interanual.

En marzo, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 24,3% respecto al mismo mes del año anterior, hasta sumar 12.209 operaciones, mientras que la de usadas se contrajo un 21,3%, con 13.255 operaciones. leer más

Los países de la eurozona esperan de España una valoración independiente de los activos inmobiliarios por las dudas que existen sobre su valor real y un plan sobre el impacto que tendrá ese cálculo en las provisiones y la recapitalización de las entidades financieras.

La situación del sector financiero y de la economía española será uno de los puntos destacados en la agenda de los ministros de Finanzas de la eurozona que se reunirán el lunes próximo.

El titular español de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, informará a sus homólogos de su estrategia para la banca y de la políticas fiscal y presupuestaria del Gobierno, sobre todo en lo que se refiere a las comunidades autónomas, dijeron hoy fuentes europeas. leer más

Un informe de la entidad nipona Nomura afirma que la política monetaria del BCE, benefició al país germano en los años previos a la crisis, pero sepultó a países como España o Portugal.

Las críticas a Alemania por su postura ante la crisis europea arrecian desde todos los frentes. Y el banco de inversión japonés, Nomura, se ha unido a ellas. Richard Koo, economista jefe del Instituto de Investigación de Nomura y experto en la crisis que sufrió Japón durante la década de los noventa, ha culpado a Alemania de provocar las burbujas inmobiliarias de países como España, Portugal o Irlanda.

Según un informe de Nomura, la política monetaria de tipos de interés bajos que el Banco Central Europeo (BCE) aplicó durante los años previos a la crisis, benefició a la economía alemana a salir de la crisis pero fue el «factor clave» que provocó las burbujas inmobiliarias en los países periféricos europeos.

«La principal causa de las burbujas inmobiliarias de Irlanda y el sur de Europa fue la decisión del BCE de mantener los tipos de interés bajos, al 2%, con tal de salvar la por entonces moribunda economía alemana», señala Koo en un informe que recoge el portal «Business Insider».

«Las circunstancias entonces eran las opuestas a las actuales: Irlanda y el sur de Europa habían evitado la burbuja de las "puntocom" y estaban teniendo un fuerte crecimiento. Los tipos de interés del 2% eran demasiado bajos para ellos, lo que provocó burbujas inmobiliarias que se exacerbaron por los flujos de capital procedentes de bancos de Alemania y Francia, que buscaban mayores rendimientos», asevera el informe.

De acuerdo a Koo, el hecho de que Alemania decidiera no realizar un estímulo fiscal en su momento para reactivar su demanda interna, provocó que el país germano actuase sobre la política monetaria. Ante unos tipos de interés a corto plazo tan bajos se produjo una caída de los tipos a largo plazo, lo que motivó la llegada de capitales de Francia y Alemania y añadió «más aire a la burbuja», según el economista.

«Si Alemania se hubiera enfrentado a su recesión con un mayor estímulo fiscal, el BCE no tendría que haber bajado tanto los tipos de interés, y las burbujas inmobiliarias en España y Portugal no se hubieran expandido como lo hicieron», sentencia Koo. leer más

La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha anunciado que flexibilizará la normativa de arrendamientos urbanos relativa a la duración de los contratos de alquiler con el fin de facilitar el mercado de la vivienda a los jóvenes.

Pastor enmarcó esta medida en su intención de convertir la promoción del alquiler como "uno de los ejes de la política de vivienda de su Departamento".

Según la ministra, el mercado de alquiler es "residual" en España, dado que "únicamente" representa el 17% del parque total de viviendas, "el menor porcentaje de toda la zona euro", donde la media de pisos arrendados es del 30%, con tasas de hasta el 47% en países como Alemania.

Durante su intervención en Semana Internacional de la Construcción, que se celebra en la Feria de Madrid, Pastor considera así "sorprendente" que el 15% de las viviendas de España estén "vacías" y no se destine parte de ellas al mercado del alquiler. leer más

El precio medio de la vivienda cerró el pasado mes de abril con un descenso del 12,5% respecto al mismo mes de 2011, con lo que acumula un ajuste del 29,8% desde diciembre 2007, cuando el precio de los pisos alcanzó su valor más elevado, según la firma de tasaciones inmobiliarias Tinsa.

De esta forma, la caída interanual de los precios de la vivienda registrada en abril fue un punto superior a la de marzo, cuando el valor de los pisos bajó un 11,5%. leer más

Existen tres tipos de estadísticas que miden la evolución de los precios de los pisos en las distintas ciudades de nuestro país.

Indices de Tasación. Se trata, sobre todo, del índice realizado por Atasa que es la patronal del sector:

Una parte importante de las empresas englobadas dentro de Atasa pertenecen al 100% a bancos y cajas, y el resto dependen de los mismos.

Estas valoraciones son las usadas para cifrar los agujeros del sistema financiero.

Según este índice, y para pisos de segunda mano con más de dos años de antigüedad en el mercado libre, los precios habrían bajado desde el pico el 22,1% cuando sabemos que las bajadas ya rondan el 43%

Indices de precios de salida.Son los precios a los que los pisos salen al mercado, es decir, a los que sus vendedores los quieren vender.

Su pico se haya a mediados de 2007, cuando sabemos que el pico de precios de compra-venta efectiva es mediados de 2006 ; Lo anterior quiere decir que, desde mediados de 2006 hasta mediados de 2007, los precios de salida subieron mientras que bajaron los precios de compra-venta efectiva.

Estos índices (pisos.com, fotocasa, el preciometro, idealista,…) dicen que desde “su” pico hasta ahora, los precios habría bajado para el conjunto de España un rango del 27-31% dependiendo de los portales.

Compra-venta efectiva que miden cómo los precios se han comportado en transacciones reales, es decir, recogen los precios a los que finalmente se venden las casas. El único que recoge tales precios es el realizado por Tecnocasa. Sus características son:

Recoge precios de venta de pisos de segunda mano.

Se centra en zonas económicas que van desde media a muy bajas, sabiendo que el sueldo medio de un trabajador asalariado español es de 1400 euros mensuales tras impuestos.

El cálculo de los precios se realiza durante el semestre anterior a su publicación; así el publicado en abril de 2012 (los últimos datos) se refiere a los precios constatados en el segundo semestre de 2011.

Recordemos que el mercado de segunda mano es el único de los dos en los que los precios se están formando de manera natural al no intervenir los bancos/cajas mediante la prestación de créditos en condiciones demasiado buenas y que no son sostenibles. En cuanto los bancos se quiten de encima sus propias casas dejarán de prestar dinero en las condiciones que lo hacen el mercado de primera mano y pasarán a hacerlo en las que lo están ya llevando a cabo en el mercado de segunda mano. Basilea III hará el resto.

Actualmente, cuando un banco/caja vende uno de sus pisos financiándolo al 100%, en el mercado de segunda mano, ese mismo piso se vende con un descuento de alredor el 25-30%, es decir, la compra de una vivienda perteneciente a un banco/caja lleva a la pérdida directa del 25-30% de la suma invertida el primer día. leer más

Nace una feria inmobiliaria propia y diseñada exclusivamente para las entidades financieras: SIBANC (Salón Inmobiliario de la Banca). "Esta cita viene a cubrir una necesidad reclamada por las propias entidades desde hace tiempo", apunta la empresa organizadora en un comunicado.

Este proyecto está liderado por un grupo de profesionales con una amplia trayectoria ligada a iniciativas empresariales focalizadas en el sector residencial y una experiencia de más de una década en el desarrollo de eventos feriales de éxito en este segmento.

Según Álvaro Carrasco, director de SIBANC, "éste era un proyecto largamente demandado por las entidades financieras, que en este momento son las verdaderas protagonistas del sector". "Sin duda alguna, bancos y cajas de ahorros, hoy por hoy, poseen la mejor cartera residencial, muy diferente de la del resto de los agentes del sector inmobiliario", puntualiza. leer más

Las familias dedicaban el 29,2% de sus rentas anuales (contando con las deducciones) a la compra de una vivienda en el primer trimestre del año, lo que supone un esfuerzo algo menor que el realizado al cierre de 2011, cuando destinaban tres décimas más, según datos del Banco de España.

Descontando los beneficios fiscales, este esfuerzo se dispara hasta el 36,2%, cuatro décimas menos que en el trimestre anterior, pero por encima del 33% recomendado por el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación.

Pese al alivio que han traído los primeros meses del año, el esfuerzo financiero que realizan las familias para comprar una vivienda sigue siendo superior al de hace un año, ya que el esfuerzo teórico con deducciones se situó en el 27,2% en el primer trimestre de 2011, dos puntos porcentuales menos, y en el 33,5%, casi tres puntos menos, sin contar con estos beneficios. leer más

Rajoy admite la inyección de fondos públicos en situaciones límite

Después del real decreto ley de saneamiento del sector financiero aprobado el pasado mes de febrero, que ha obligado a la banca a provisionar más de 50.000 millones de euros, el Gobierno de Mariano Rajoy dará luz verde este viernes a su segundo decreto destinado a desinflar las burbujas inmobiliarias que siguen abollando los balances de los bancos españoles.

Según avanzó ayer el presidente del Gobierno, en una entrevista en Onda Cero, el objetivo de este segundo paso en la ofensiva para exterminar los activos tóxicos procedentes del ladrillo consiste, por un lado, en fijar el precio real de las viviendas en los balances de las entidades y, por otro, en sacar al mercado todo el lastre inmobiliario «aunque pierdan dinero todos, promotores y bancos», advirtió Rajoy. leer más

Los extranjeros invirtieron 4.748 millones de euros en la compra de inmuebles en España en 2011, un 27 % más que el año anterior, cifra que representa el mayor desembolso que realiza este colectivo desde 2008, mientras que la de los españoles en el exterior se redujo un 23,4 %.

Según los datos del Banco de España, la inversión extranjera en inmuebles españoles, que se ha incrementado por segundo año consecutivo, no rebasaba los 4.000 millones de euros desde hace tres años ni experimentaba una subida tan fuerte desde el "boom" del sector inmobiliario. leer más

El Ministerio de Fomento prevé tener listo "antes del verano" el anteproyecto de Ley de Regeneración Urbana y Fomento del Alquiler, un texto que abordará un conjunto de reformas destinadas a reactivar el sector de la vivienda, según anunció el secretario general de Infraestructuras, Gonzalo Ferre.

Entre las medidas que prevé impulsar destaca la eliminación de "cargas injustificadas en materia de suelo y urbanismo", la supresión de "trabas" en la renovación y generación urbana, y el fomento del alquiler para garantizar el acceso a la vivienda.

"Los instrumentos que Fomento tiene actualmente en materia de vivienda y suelo se han demostrado claramente insuficientes para la recuperación del sector y por ello resulta necesario un conjunto de reformas", detalló Ferre. leer más

En la nueva regulación, vigente para la declaración de IRPF de 2011, ya no se exige una base imponible mínima

La deducción por adquisición o rehabilitación de vivienda ha sufrido modificaciones a lo largo del ejercicio 2011, siendo la actualmente vigente la que se aprobó el 31 de diciembre de 2011 pero con efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2011.

Estas modificaciones resultan más beneficiosas para el contribuyente que el régimen vigente anterior, en el que esta deducción se había restringido de forma sustancial, pues venía vinculado a tener una base imponible inferior a 24.107,20€.

Es decir, en la nueva regulación, vigente para la declaración de IRPF de 2011, ya no se exige una base imponible mínima, sino que se elimina dicha limitación que no ha llegado a tener vigencia alguna. Se mantiene, eso sí, la necesidad de que las cantidades sobre las que se aplica la deducción sean satisfechas en el año, y la de una base máxima anual, que para el ejercicio 2011 es de 9.040€, salvo en caso de obras de adaptación por razón de discapacidad, en que la base anual máxima es de 12.080€. A este tope máximo anual de desgravación hay que añadir otro límite: la deducción no puede exceder al porcentaje de deducción aplicable a la base de desgravación, que será normalmente del 15%. Efectivamente, en la regulación actual se fija un tramo estatal de deducción por este concepto de un 7,5%, al que se deberá añadir el porcentaje establecido del tramo autonómico, que será el fijado por cada comunidad –por lo que habrá que mirarse la regulación de cada una de ellas en cada caso- y, en su defecto, otro 7,5%. leer más